大阪府池田市城南１丁目９４番(池田駅・絹延橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


270,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市城南１丁目９４番(大阪府池田市城南１−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を270,000円/㎡としました。

大阪府池田市城南１丁目９４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市城南１丁目９４番
住居表示城南１−３−１５
価格270,000円/㎡
交通施設、距離池田、450m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因近隣地域は居住環境及び利便性の良好な地域で需要は根強いが、供給は少ないため地価は堅調な傾向を示している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。人気の高い当該住宅地の地価は強い需要の影響で、やや上昇傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市内の中規模住宅地域。需要者の中心は、池田市、豊中市、箕面市に居住する中高所得者層及び地元不動産業者である。居住環境が良好で交通利便性も良いことから市内でも人気の高い住宅地域で、需要は根強いが供給物件は少ない状況が続いている。土地220㎡程度で5，800万円前後が販売価格の中心となっている。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好であり利便性が良く人気が高い地域で売物件も少ない。堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ池田市役所の東側に所在する低層住宅地域として熟成しており、駅や利便施設への接近性が良好で現状を維持すると思料する。今後も宅地需要が旺盛で地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は池田市及び周辺市において阪急宝塚沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する中規模住宅を中心とした住宅地域である。池田市や北摂地区に居住目的で取得する高額所得者層が需要者の中心であると認められる。利便性が良く居住環境が良好であること等から人気は高く、駅に近い住宅地に需要は集中しており売物件は少ない状態が続いている。土地は220㎡程度で5800万円前後の価格が需要の中心で、新築戸建住宅としての取引も少ない。
一般的要因古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度82129400000001
北緯 135度4298965

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府池田市栄町２９７１番２大阪府池田市豊島南２丁目１７０番９大阪府池田市室町８９８番１８大阪府池田市井口堂３丁目１６番１３大阪府池田市満寿美町６４５番２大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市大和町３０４７番２大阪府池田市姫室町８６３番５外大阪府池田市鉢塚２丁目２１６番４外大阪府池田市城南１丁目９４番大阪府池田市栄町７３４番６外

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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