大阪府池田市栄町７３４番６外(池田駅・川西能勢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


400,000円

2016年01月01日に行った大阪府池田市栄町７３４番６外(大阪府池田市栄町１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を400,000円/㎡としました。

大阪府池田市栄町７３４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府池田市栄町７３４番６外
住居表示栄町１０−７
価格400,000円/㎡
交通施設、距離池田、100m
地積737㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南西20.0m国道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格400,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域の土地需要は堅調であり、マンション用地としての需要も根強く、地価は若干の上昇傾向で推移した。
市場の特性 同一需給圏は大阪府北部、北摂地区に属する商業地域。需要者は収益物件の投資家・中小物販業者等であるが、近年はマンション用地としての需要も強くマンション分譲業者も需要者になっており需給動向は概ね堅調である。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとしての地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格400,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域であり、周辺においてマンション開発も見られ地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は池田市を中心に、北摂地区において店舗等が見られる駅前商業地域である。需要者は、資金力を有する法人事業者等が中心となっている。隣接する兵庫県川西市へ顧客の流出が認められる反面、標準地の周辺においては新築マンションの供給も見られ、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。
一般的要因池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格及び取引件数は概ね横這い傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8225161
北緯 135度4253747

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府池田市五月丘２丁目３２番１大阪府池田市室町８９８番１８大阪府池田市井口堂３丁目１６番１３大阪府池田市満寿美町６４５番２大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８大阪府池田市大和町３０４７番２大阪府池田市姫室町８６３番５外大阪府池田市城南１丁目９４番大阪府池田市栄町７３４番６外兵庫県川西市滝山町１４２番

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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