大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８(池田駅・北伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８(大阪府池田市神田４−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８
住居表示神田４−５−１８
価格188,000円/㎡
交通施設、距離池田、1,200m
地積343㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好なな中規模住宅地域である。一部に画地の小規模化傾向が見られる。地価はほぼ横ばいである。
地域要因の将来予測居住環境良好な中規模住宅地域である。既に熟成しており、特に地域を変動させる要因等は見当たらないが、一部で小規模画地化の傾向が見受けられる。
市場の特性同一需給圏は池田市の居住環境の良好な住宅地域である。都心部への通勤も可能であることから、周辺市からの流入も考えられる。その需要者は平均的所得層が中心となる。近隣地域は区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、需給は安定的に推移している。新築の戸建住宅については、敷地規模100㎡程度の物件で3500万円程度である。地価についてはほぼ横ばいと判断する。
一般的要因景気は横ばい。池田市の人口は微減しており、地価も一部に低落傾向がみられるが、駅徒歩圏内は商住地域とも人気があり需要が見込まれる。

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田市南部の住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼200㎡程度で1800万円∼3600万円程度、新築戸建物件は3300万円∼4800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8132335
北緯 135度4224336

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府池田市井口堂３丁目１６番１３大阪府池田市満寿美町６４５番２大阪府池田市神田３丁目４９０番大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８大阪府池田市姫室町８６３番５外兵庫県川西市東久代１丁目１８番兵庫県川西市花屋敷１丁目１１０３番兵庫県川西市下加茂１丁目６３８番２兵庫県川西市東久代２丁目４５６番兵庫県川西市久代１丁目９８番１

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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