兵庫県宝塚市口谷東１丁目３２番４外(山本駅・雲雀丘花屋敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った兵庫県宝塚市口谷東１丁目３２番４外(兵庫県宝塚市口谷東１−３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

兵庫県宝塚市口谷東１丁目３２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県宝塚市口谷東１丁目３２番４外
住居表示口谷東１−３−１１
価格150,000円/㎡
交通施設、距離山本、1,100m
地積96㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福西理祐氏による調査レポート

不動産鑑定士福西理祐
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。総額面から一定の需要が認められ、地価は底堅い動きをしている。
市場の特性同一需給圏は主に阪急宝塚線及びJR福知山線沿線で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域に存する住宅地である。需要者の中心は宝塚市内及び周辺市に居住するサラリーマン層が大半を占める。利便性等がやや劣るものの、画地規模が小さく総額面から一定の需要がある。土地は100㎡程度で1、500万円程度、新築建売住宅で3、000万円∼3、300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因良好な住環境・利便性を有する平坦地の住宅地域の需要は堅調であるが、高台の住宅団地は売り物件が多く、需要は弱含みで推移している。

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需給が均衡しているため、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は安定的に推移しており、地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に阪急宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は宝塚市内及び周辺市に居住する大阪、阪神方面への通勤者が大半を占める。最寄駅への接近性にやや劣るものの、総額が手頃なため安定した需要が認められ、地価は概ね横ばい傾向にある。土地で総額1，300万円∼1，600万円程度、新築建売住宅で2，800万円∼3，300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向で、阪神間でも知名度の高い住宅地である。利便性良好な地域を中心に、需要は堅調であるが、山手住宅地の需要はやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8194243
北緯 135度3968329

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山本駅(地価相場 149,500円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)中山寺駅(地価相場 139,500円/㎡)中山観音駅(地価相場 139,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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