兵庫県川西市中央町１４３番１外(川西能勢口駅・絹延橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


427,000円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市中央町１４３番１外(兵庫県川西市中央町７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を427,000円/㎡としました。

兵庫県川西市中央町１４３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市中央町１４３番１外
住居表示中央町７−１８
価格427,000円/㎡
交通施設、距離川西能勢口、近接
地積1,555㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況西32.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格427,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の好立地の商業地域で、周辺での商業施設の増加やマンション用地需要の影響から、需要は堅調である。
地域要因の将来予測中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、当面、現状を維持されるものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の駅前及び駅近に位置する商業地域である。需要者の中心は、自用または賃貸目的の大手法人や中小規模の事業法人である。駅前の好立地に位置し、高度利用も可能で、希少性があり、さらに、マンション用地需要の影響等から需要は堅調である。取引が少ないうえ、取引価額も物件の個別性や規模により様々であり、中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因川西市の人口はほぼ横這い、高齢化率はやや上昇傾向にある。商業地への需要は好立地の中心部では堅調であるが、北部等ではやや弱い。

中村要氏による調査レポート

不動産鑑定士中村要
価格427,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域におけるマンション、商業施設等の開発は活発であり、地価は上昇傾向は顕著となっている。
地域要因の将来予測駅前商業地域として熟成度は高く、さらに周辺商業施設や高層マンションの開発等に伴い、需要は強含みで推移しており、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として阪神間の鉄道各駅周辺の商業地域一帯と捉えられる。需要者は自己所有あるいは賃貸事業目的の法人等が中心と考えられる。最寄駅周辺における商業施設や高層マンション建設は活発であり、事業用地需要は旺盛な状況であり、地価の上昇基調が顕著である。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因経済情勢の緩やかな回復が見られる中、川西市南部の商業地の不動産需要は全体的に強含みで推移している状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8281737
北緯 135度4144449

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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