大阪府池田市畑３丁目７７９番２(池田駅・北伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市畑３丁目７７９番２(大阪府池田市畑３−３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

大阪府池田市畑３丁目７７９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市畑３丁目７７９番２
住居表示畑３−３−７
価格145,000円/㎡
交通施設、距離石橋、2,600m
地積102㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅バス圏に属する丘陵部の住宅地域である。平成27年8月に土砂災害警戒区域（イエロ−ゾーン）に指定され実需は弱い。
地域要因の将来予測中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。地域は南面傾斜地であり土砂災害リスクを有するため、地価はやや軟調に推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は池田市を中心に阪急宝塚線沿線の隣接市に及ぶ中小規模の一般住宅地域である。需要者の中心は北摂地域の中低所得者層又は再販目的の不動産業者等である。バス圏の住宅地域で利便性にやや劣ることと、H27年8月に土砂災害警戒区域に指定されたこと等により、地価は弱含みで推移している。取引価格は土地のみの場合、100㎡の画地で1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、利便性や居住環境の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地域であり、利便性に劣ることから、地価は下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域ではあるが、最寄駅から遠く利便性に劣ること等から、需要は弱含みである。土地は100㎡程度で1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度81327438354492
北緯 135度4239501953125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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