兵庫県川西市寺畑１丁目２７番(川西池田駅・川西能勢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


172,000円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市寺畑１丁目２７番(兵庫県川西市寺畑１−２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

兵庫県川西市寺畑１丁目２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市寺畑１丁目２７番
住居表示寺畑１−２−７
価格172,000円/㎡
交通施設、距離川西池田、310m
地積166㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

布谷嘉浩氏による調査レポート

不動産鑑定士布谷嘉浩
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、最寄駅に近く利便性良好で、市内では選好性の高い住宅地域で、地価は若干強含みに推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。利便性があり堅調な需要が存し、今後の地価は若干の強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR福知山線及び阪急宝塚線の沿線で、概ね川西市及び宝塚市の圏域である。需要者の中心は、川西市内の居住者が多くを占める。駅への接近性が優れる地域で、比較的選好性が比較的高く、需要は堅調であり、地価推移は若干の強含みとなっている。土地は2500万∼3000万円、戸建住宅は4000万円台が需要の中心である。
一般的要因川西市は大阪圏のベッドタウンとして需要が認められる。南部の駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向を示している。

福西理祐氏による調査レポート

不動産鑑定士福西理祐
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅に近い成熟した住宅地で、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に変動はなく当面は現状の住環境が維持されるものと予測する。生活利便性に恵まれた地域であり、需要は堅調で地価は横ばいから上昇気運にある。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線及びJR福知山線の沿線で、概ね川西市及び宝塚市の圏域である。需要者の中心は川西市内の居住者が多い。最寄駅及び駅周辺の商業施設への接近性に優れた地域で、名声は高くないが需要は堅調であり地価は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地（170㎡程度）は2，800万円前後、新築建売住宅は4，000万円台後半と認められる。
一般的要因川西市の中心部に近い優良住宅地域は需要が堅調であるが、利便性が劣る北部は引き続き供給過剰で地価の下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8266376
北緯 135度4102842

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県宝塚市中筋４丁目２７番兵庫県宝塚市逆瀬川２丁目１７９番２兵庫県川西市小花１丁目１６６番兵庫県川西市小戸２丁目４９０番兵庫県川西市栄根２丁目４７１番兵庫県川西市加茂２丁目２０９番兵庫県川西市小花１丁目１４４番兵庫県川西市下加茂１丁目１５５番１兵庫県川西市萩原台西１丁目３２３番

参考：近隣駅の地価相場

川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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