新潟県新潟市中央区万代２丁目１９９７番１(新潟駅・白山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


247,000円

2010年01月01日に行った新潟県新潟市中央区万代２丁目１９９７番１(新潟県新潟市中央区万代２−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

新潟県新潟市中央区万代２丁目１９９７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番新潟県新潟市中央区万代２丁目１９９７番１
住居表示万代２−３−６
価格247,000円/㎡
交通施設、距離新潟、900m
地積1,385㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層のマンション、事務所が混在する商業地域
前面道路の状況南東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度917503356933594
北緯 139度05458068847656

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県新潟市東区榎町２０番１外新潟県新潟市東区津島屋２丁目３２番４外新潟県新潟市東区豊１丁目１１０２番７新潟県新潟市東区浜谷町２丁目５３番外新潟県新潟市東区新石山２丁目３番５新潟県新潟市東区柳ヶ丘１００番１３新潟県新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外新潟県新潟市東区寺山３丁目１０７４番外新潟県新潟市中央区米山３丁目５７２番２外新潟県新潟市中央区古町通２番町５３０番新潟県新潟市中央区神道寺２丁目２５２番外新潟県新潟市中央区明石２丁目４６番２新潟県新潟市中央区東入船町３７０９番４０新潟県新潟市中央区新和４丁目８０番３８新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２新潟県新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番新潟県新潟市中央区古町通７番町９４０番１外新潟県新潟市中央区東大通１丁目２５番外新潟県新潟市中央区東堀通９番町１３９７番１新潟県新潟市中央区本町通１３番町３１３９番９新潟県新潟市中央区東万代町７３番１外新潟県新潟市中央区信濃町３番８新潟県新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外新潟県新潟市中央区米山４丁目２９５番６外新潟県新潟市中央区湊町通二ノ町２６０９番６新潟県新潟市中央区上大川前通６番町１２０３番新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外新潟県新潟市中央区関屋浜松町９８番新潟県新潟市中央区花町２０６９番新潟県新潟市中央区長潟３丁目１１９０番１０新潟県新潟市中央区堀割町１８６８番１新潟県新潟市中央区中大畑町５５４番新潟県新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７新潟県新潟市中央区鐙１丁目７０番新潟県新潟市中央区堀之内字浦沢８番外

参考：近隣駅の地価相場

新潟駅(地価相場 92,100円/㎡)白山駅(地価相場 61,750円/㎡)関屋駅(地価相場 76,200円/㎡)