新潟県新潟市中央区明石２丁目４６番２(新潟駅・越後石山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)
128,000円
2008年01月01日に行った新潟県新潟市中央区明石２丁目４６番２(新潟県新潟市中央区明石２−２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2008年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 新潟県新潟市中央区明石２丁目４６番２ |
| 住居表示 | 明石２−２−１４ |
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新潟、1,000m |
| 地積 | 347㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の事務所ビル等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西27.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度91704559326172 北緯 139度0679473876953 |
参考：該当物件周辺マップ
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