新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外(新潟駅・白山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外(新潟県新潟市中央区堀之内南１−３３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外
住居表示堀之内南１−３３−２１
価格103,000円/㎡
交通施設、距離新潟、1,800m
地積1,660㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本山純一氏による調査レポート

不動産鑑定士本山純一
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新潟中心部における交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、一定の需要が見込める地域である。
地域要因の将来予測当該地域は、車両交通量の多い幹線道路沿いの店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域である。近年は共同住宅の建設も見られるが、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新潟市中央区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、新潟市内もしくは県内外で事業を営む法人が中心である。交通量が多い路線商業地域であり、郊外型店舗、事務所のほか、近年は共同住宅の建設も見られる。市場の中心価格帯は、取引される立地、規模により価格帯は様々であり、明確な中心価格帯を見いだせない状況である。
一般的要因中央区の人口は微増傾向で推移し、土地取引件数に関しても増加傾向にある。

岩橋泰規氏による調査レポート

不動産鑑定士岩橋泰規
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外店舗への顧客流出などの影響が見られる。反面、地価が背後の住宅地並な底値感から、商業用不動産を賃貸住宅として物色する動きが見られる。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの店舗や事業所が建ち並ぶ路線商業地域で、自動車交通量が多く交通渋滞が著しいため地域以外からの出店は乏しい。地価は底値感から堅調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新潟市内の路線商業地域一円。需要者の中心は、地縁を有する地元の事業者から県内外に多店舗展開する法人企業まで多様である。事業用不動産への投資意欲は低迷から回復しつつあり、需給関係は比較的安定しているが、進出企業の業種、資本規模等により取引規模・価格にバラツキがあるため、市場における中心価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、設備投資は増加傾向にある。商業用地への需要は一部の回復に留まっている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9029136
北緯 139度0498985

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新潟駅(地価相場 92,100円/㎡)白山駅(地価相場 61,750円/㎡)関屋駅(地価相場 76,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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