新潟県新潟市中央区古町通２番町５３０番(白山駅・新潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った新潟県新潟市中央区古町通２番町５３０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

新潟県新潟市中央区古町通２番町５３０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県新潟市中央区古町通２番町５３０番
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離白山、1,200m
地積130㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田英範氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田英範
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。
地域要因上古町地区は専門学校の進出等により、古町地区の中では比較的活気があり、需要は底堅い。
市場の特性 同一需給圏は、概ね中央区・新潟島地区における商住混在地域である。需要者は市内の事業者が中心である。万代地区や郊外の大型店への顧客の流出により既成商業地域の繁華性は低下傾向であるが、供給は少なく、住宅系の用途としての需要は底堅いため、需給関係は概ね安定している。商業地の取引は少なく、取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、個人消費は伸び悩んでいる。中央区・新潟島地区の人口は減少傾向にある。

松田光市氏による調査レポート

不動産鑑定士松田光市
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模の店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶが、空き店舗も目立つなど弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、新潟市内の幹線道路沿いの住商混在の近隣商業地域、普通商業地域、路線商業地域である。需要者の中心は、地元事業者及び地縁的関係者が多く見られる。取引の中心となる価格帯は、取引事例が少なく、地縁的事情を含んでいるものが多い。画地規模も様々で正確な価格帯を把握することは困難である。
一般的要因有効求人倍率も改善し、株価の上昇等景気は持ち直しつつある。新潟市中央区は、万代地区の商業地が改善しつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9163175
北緯 139度0408095

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県新潟市東区榎町２０番１外新潟県新潟市東区津島屋２丁目３２番４外新潟県新潟市東区豊１丁目１１０２番７新潟県新潟市東区浜谷町２丁目５３番外新潟県新潟市東区新石山２丁目３番５新潟県新潟市東区柳ヶ丘１００番１３新潟県新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外新潟県新潟市東区寺山３丁目１０７４番外新潟県新潟市中央区長潟３丁目１１９０番１０

参考：近隣駅の地価相場

白山駅(地価相場 61,750円/㎡)新潟駅(地価相場 92,100円/㎡)関屋駅(地価相場 76,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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