愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１(中村区役所駅・中村日赤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


259,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を259,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１
住居表示 
価格259,000円/㎡
交通施設、距離中村区役所、190m
地積177㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況事務所兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況北24.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅の西方、中村区の東部に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元の中小企業、個人事業者、不動産業者等である。地下鉄中村区役所駅から中村公園駅に通ずる太閤通に存する中低層店舗・事務所等が建ち並ぶ既成の商業地である。景気の回復基調を受け、不動産需要は強含みに推移している。取引総額は土地の規模・用途等によってバラツキがあり、一様ではない。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の商業地域の需要は堅調である。

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性がやや低い幹線道路沿いの商業地であるが、名駅地区を中心とした地価上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅西側に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業者、その他事業法人であるが、賃貸を中心としたマンション用地需要も見込める状況になってきている。不動産需要は堅調であるため、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。取引総額は土地の規模・用途等によってまちまちであり、一定の価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1675222
北緯 136度8701099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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