愛知県名古屋市中村区中島町３丁目２２番２(中村区役所駅・中村日赤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


189,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区中島町３丁目２２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区中島町３丁目２２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区中島町３丁目２２番２
住居表示 
価格189,000円/㎡
交通施設、距離中村区役所、630m
地積258㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの近隣商業地域で、衰退傾向にあるが、住宅地価格として見た場合の地価に見合っていることから、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は中村区内のほぼ中央部に位置する準幹線道路沿いの旧来からの近隣商業地域と判定した。昔ながらの低層建物を主に併用店舗等が混在する地域で、長い間衰退傾向が続く。市場参加者は、個人または個人事業主や中小商店主、不動産業者等が主たる需要者である。取引総額は土地の規模等によって異なるものの、近年は交通接近性等の優位性から個人、建売業者の住宅地としての需要が見込まれまた相対的割安感から地価は底堅く推移している。
一般的要因各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変動はないが、中心商業地の地価上昇や背後の住宅地地価も上昇傾向にあることから同様の傾向で推移した。
市場の特性同一需給圏は中村区内のほぼ中央部に位置する準幹線道路沿い及び幹線背後の近隣商業地域の圏域。需要者の中心は、個人事業主、中小法人や不動産業者等である。旧来からの低層店舗、事務所が多い近隣商業地域で新規出店等はみられず衰退傾向にある。背後の住宅地と大きな価格差はないことから分譲業者や個人の住宅用地としての需要が認められる。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因建築費は高止まりしているが、良好な資金調達環境は継続しており、都心部を中心に不動産売買市場は活性化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1705745
北緯 136度8688043

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中村区森末町３丁目６５番３及び６５番４愛知県名古屋市中村区高道町３丁目５４番愛知県名古屋市中村区諏訪町３丁目５３番外愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２愛知県名古屋市中村区城屋敷町２丁目３８番２愛知県名古屋市中村区松原町１丁目４６番１愛知県名古屋市中村区上米野町５丁目１５番４愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５１６番愛知県名古屋市中村区竹橋町１２０４番２外

参考：近隣駅の地価相場

中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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