愛知県名古屋市中村区五反城町4丁目9番(岩塚駅・中村公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


172,000円

2010年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区五反城町4丁目9番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区五反城町4丁目9番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区五反城町4丁目9番
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離岩塚、250m
地積223㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く地下鉄駅に近い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1597726
北緯 136度8531619

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中村区草薙町1丁目2番2愛知県名古屋市中村区烏森町4丁目59番2愛知県名古屋市中村区太閤通5丁目20番5愛知県名古屋市中村区砂田町2丁目35番愛知県名古屋市中村区東宿町3丁目17番愛知県名古屋市中村区大秋町3丁目9番愛知県名古屋市中村区長筬町6丁目35番愛知県名古屋市中村区五反城町4丁目9番愛知県名古屋市中村区鳥居西通1丁目46番2愛知県名古屋市中村区鳥居西通2丁目41番愛知県名古屋市中村区並木一丁目189番愛知県名古屋市中村区靖国町1丁目62番1愛知県名古屋市中村区烏森町4丁目28番2外愛知県名古屋市中村区中村町2丁目72番2愛知県名古屋市中村区砂田町1丁目32番

参考:近隣駅の地価相場

岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)