愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外(国際センター駅・名古屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


219,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外(愛知県北名古屋市亀島１−５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外
住居表示亀島１−５−２６
価格219,000円/㎡
交通施設、距離亀島、150m
地積238㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所、作業所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況西9.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅に近いものの繁華性に乏しく、住居系用途への転用が認められる。名古屋駅への接近性を受けての取得需要も認められ、地価は堅調である。
地域要因の将来予測繁華性・商業性は漸減傾向にあり、地下鉄駅及び都心への良好な接近性を受けて、将来的には住居系用途への転用が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅西側の幹線街路背後の商業地域一円である。需要者の中心は、個人事業者、不動産業者等である。亀島駅のほか名古屋駅へも徒歩可能圏域であるが、商業集積度は低い。一方、良好な交通利便性を受けて、住居系用途に対する需要は高く、特に纏まった画地においてはマンション素地としての需要も認められ、当該需要が下支えとなり地価は上昇基調にある。取引総額については、規模・用途等に応じて相違があり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因海外経済の動向に不透明感が認められるものの円安・株高を背景に景気は回復基調にあり、都心商業地のほか外縁部についても地価は上昇基調にある。

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格219,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測既成の近隣商業地域であるが、徐々に住宅地域的な色彩が強まっていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区北部を中心とした、準幹線道路沿い及びその背後地に存する商業地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性のある中小企業、個人事業主、さらに不動産業者等であり、マンションデベロッパーも需要者に加わる。景気の回復基調により不動産需要は強含みに推移している。取引総額は規模や用途等により、バラツキがあり、一様ではない。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の商業地域の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16980743408203
北緯 136度88865661621094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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