愛知県名古屋市中村区豊国通１丁目１３番(中村公園駅・岩塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


255,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区豊国通１丁目１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区豊国通１丁目１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区豊国通１丁目１３番
住居表示 
価格255,000円/㎡
交通施設、距離中村公園、80m
地積320㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況西24.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格256,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測駅近くの幹線道路沿いの商業地であるが、集客力の優位性は見られない。しかし交通の利便性から今後徐々に中高層の店舗併用共同住宅等の需要が期待されるも当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅から西方中村公園駅方面に位置する幹線道路、準幹線道路の沿道において商業系の地域が形成された圏域である。需要者の中心は地元企業のほか、個人事業者やマンション素地を求めるディベロッパー等である。最寄駅からの利便性が高く用途の多様性から分譲マンション、店舗併用共同住宅用地等実需が見込まれ地価は上昇傾向にある。取引総額は規模、取引事情等により一定ではなく幅が見られる。
一般的要因各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］駅に近い利便性の高いエリアで、事業因用地のほか、住居系用地としての需要が見込まれ地価は底堅く推移している

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅近くの幹線道路沿いの商業地であるが、繁華性は高くないものの、都心への利便性を反映し、今後徐々に中高層の店舗併用共同住宅等の需要により、住居系用途との混在度を増しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は中村区東部を中心とする幹線・準幹線道路の沿道の商業地域である。需要者の中心は地元企業や個人事業者のほか、近時ではマンションディベロッパー等の需要も増えつつある。都心への利便性が高く、用途の多様性から、立地によっては分譲マンション、店舗併用賃貸マンション等需要が進み、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の水準を把握し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1666385
北緯 136度8550669

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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