愛知県名古屋市中村区八社１丁目１００番１(黄金駅・中村区役所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区八社１丁目１００番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区八社１丁目１００番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区八社１丁目１００番１
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄八田、1,200m
地積151㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした新興住宅地域であり、未利用地も多く供給は活発であるが、最寄駅からは距離があることから、販売速度は緩やかである。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線及び近鉄名古屋沿線の中村区南西部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とした中村区及び隣接区在住の個人であるが、駅から遠いため地縁性を有する者も多い。農地や未利用地が多く残る地域であるため、宅地の供給余地は大きく、地元業者による建売分譲販売が比較的多い。新築戸建物件で3，000万円台前半であり、土地については1，500∼2，000万円の物件が需要の中心価格帯と見受けられる。
一般的要因緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理が進んだ住宅地域であるが、未利用地もあり、今後、開発が徐々に進んでいくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は中村区南西部を中心とした、隣接区も含めた既存の住宅地域である。当該地域は区画整理が進んだ住宅地域であるが未利用地もある。主な需要者は同一需給圏内の地縁者を中心とした一次取得者であるが、戸建住宅の建設業者等も参入する。土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16084790000001
北緯 136度8679937

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区富田町大字戸田字正安寺３７番及び３７番１愛知県名古屋市中川区小本本町２丁目９２番２愛知県名古屋市中川区前田西町３丁目１６０６番１外愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２愛知県名古屋市中川区澄池町７２３番愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番愛知県名古屋市中川区伏屋四丁目５０１番愛知県名古屋市中川区南脇町２丁目４０番愛知県名古屋市中川区柳島町５丁目１９番１愛知県名古屋市中川区中郷三丁目７１番愛知県名古屋市中川区富田町大字新家字下並８９７番２８愛知県名古屋市中川区八田町２３０５番愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番愛知県名古屋市中川区澄池町７２３番愛知県名古屋市中村区下中村町２丁目８６番愛知県名古屋市中村区草薙町１丁目２番２愛知県名古屋市中村区森末町３丁目６５番３及び６５番４愛知県名古屋市中村区烏森町４丁目５９番２愛知県名古屋市中村区高道町３丁目５４番愛知県名古屋市中村区砂田町２丁目３５番愛知県名古屋市中村区太閤通９丁目１８番１ほか１筆愛知県名古屋市中村区東宿町３丁目１７番愛知県名古屋市中村区稲葉地町５丁目４７番３愛知県名古屋市中村区諏訪町３丁目５３番外愛知県名古屋市中村区中島町３丁目３番４外愛知県名古屋市中村区亀島２丁目２１０４番愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２愛知県名古屋市中村区横井１丁目２６０番愛知県名古屋市中村区五反城町４丁目９番愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目４６番２愛知県名古屋市中村区鳥居西通２丁目４１番愛知県名古屋市中村区並木一丁目１８９番愛知県名古屋市中村区城屋敷町２丁目３８番２愛知県名古屋市中村区靖国町１丁目６２番１愛知県名古屋市中村区松原町１丁目４６番１愛知県名古屋市中村区上米野町５丁目１５番４愛知県名古屋市中村区烏森町４丁目２８番２外愛知県名古屋市中村区中村町２丁目７２番２愛知県名古屋市中村区砂田町１丁目３２番愛知県名古屋市中村区鳥居通２丁目１２番愛知県名古屋市中村区沖田町４０１番２愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５１６番愛知県名古屋市中村区名駅１丁目２００２番愛知県名古屋市中村区竹橋町１２０４番２外

参考：近隣駅の地価相場

黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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