愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番(国際センター駅・名古屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
460,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番(愛知県名古屋市西区名駅３−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を460,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番 |
| 住居表示 | 名駅３−６−２０ |
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国際センター、400m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層事務所ビル、店舗、住宅が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東10.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川地秀和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 455,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | リニア中央新幹線、大型ビルの建て替え等の影響で名駅周辺の土地需要は強い。当地域は利便性が高く、マンション等の住宅系用途が増えつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅地区を中心とした幹線道路背後等の商業地域である。需要者の中心は地元中小企業及び不動産業者等である。名駅地区は再開発事業による大型ビルの建て替えがみられ、さらにリニア中央新幹線の影響もあり、名駅地区の需要は高く、高値取引も散見される。当地域は営業所・事務所等用途が多いものの、名古屋駅徒歩圏内の幹線道路背後地でありマンション等の住宅系用途が増えつつある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和・株価高・景気回復の影響等を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。 |
山本高大氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | リニア中央新幹線の概要が発表され、名駅周辺の土地需要は比較的強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅地区を中心とするメイン商業背後の地域である。需要者は、地元中小企業・自営業者及び不動産業者等である。当該地域は、大規模ビルの建て替えが進む名駅周辺や、昨今人気の「四間道」エリアに挟まれ、名駅地区周辺としての需要は比較的高い。また当該地域は営業所・事務所等の用途が多いものの、名古屋駅徒歩圏内でありマンション等の住宅系も増えつつある。取引総額は用途性や画地規模等に応じて価格帯としては多様性がみられる。 |
| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1746245 北緯 136度8877804 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県名古屋市西区隅田２６番４ほか５筆の一部愛知県名古屋市西区大野木１丁目１２８番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２７０８番愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番愛知県名古屋市西区平中町２５５番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県名古屋市中村区名駅２丁目４１０３番外愛知県名古屋市中村区那古野１丁目４３２２番愛知県名古屋市中村区名駅１丁目２００２番愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２１０３番外
参考：近隣駅の地価相場
国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード