愛知県名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１(岩塚駅・中村公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離岩塚、600m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。新規供給に対して需要が堅調で地価は上昇気味。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はおおむね中村区を中心とする名古屋市西部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者や事業主を中心とする一次・二次取得者である。住宅供給は新築マンションの供給がメインであり、宅地供給は小規模な建売住宅販売やスポットの売買が中心である。需要は強含みで地価は上昇傾向で推移している。土地は200㎡程度で3100∼3800万円程度、新築の戸建住宅は4600∼5300万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因中村区は人口・世帯数ともに微増傾向であり、住宅需要は堅調である。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、最寄地下鉄駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中村区内の地下鉄東山線、近鉄名古屋線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は中村区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、生活利便性が高いことから不動産需要は安定している。取引価格の中心は土地で2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で3700万円∼5000万円程度である。
一般的要因中村区の人口は横這い傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気は回復基調にあり、当区の住宅需要及び地価は安定している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1621724
北緯 136度8562004

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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