愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２(中村日赤駅・中村公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


181,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２
住居表示 
価格181,000円/㎡
交通施設、距離中村日赤、230m
地積171㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は堅調である。
市場の特性同一需給圏は中村区中央部を中心とした、幹線道路及び準幹線道路沿いに存する商業地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性のある中小企業、個人事業主、さらに不動産業者等である。店舗や事務所のほかに、共同住宅も見られる地域である。景気の回復基調を受け、不動産需要は強含みに推移している。取引総額は規模や用途等により、バラツキがあり、一様ではない。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の商業地域の需要は堅調である。

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの近隣商業地域で、衰退傾向にあるが、住宅地価格として見た場合の地価に見合っていることから、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は中村区内のほぼ中央部から西部に位置する幹線背後及び準幹線道路沿いの近隣商業地域と判定した。地域密着型の併用店舗と一般住宅等が混在する商業地域であり衰退傾向が続く。市場参加者は、個人または個人事業主や中小商店主等が主たる需要者である。取引総額は土地の規模等によって異なる。そして近年は交通接近性等の優位性から個人、建売業者の住宅地としての需要が見込まれまた相対的割安感から地価は底堅く推移している。
一般的要因各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1730878
北緯 136度8598607

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中村区森末町３丁目６５番３及び６５番４愛知県名古屋市中村区高道町３丁目５４番愛知県名古屋市中村区砂田町２丁目３５番愛知県名古屋市中村区諏訪町３丁目５３番外愛知県名古屋市中村区中島町３丁目３番４外愛知県名古屋市中村区本陣通４丁目２０番愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目４６番２愛知県名古屋市中村区鳥居西通２丁目４１番愛知県名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番愛知県名古屋市中村区靖国町１丁目６２番１愛知県名古屋市中村区上米野町５丁目１５番４愛知県名古屋市中村区砂田町１丁目３２番愛知県名古屋市中村区鳥居通２丁目１２番

参考：近隣駅の地価相場

中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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