愛知県名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外(黄金駅・烏森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離黄金、380m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、最寄鉄道駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄名古屋線、地下鉄東山線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は中村区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、相対的な値頃感から不動産需要は安定的に推移している。取引価格の中心は土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3200万円∼4000万円程度である。
一般的要因中村区の人口は横這い傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気は回復基調にあり、当区の住宅需要及び地価は安定している。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に徒歩圏の住宅地で安定的な需要があり、地価は緩やかに上昇した。
地域要因の将来予測中小規模の住宅のほか、アパート、駐車場等がみられる既成住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄名古屋線、地下鉄東山線沿線で名古屋駅西側の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、区内では相対的に割安な地価水準であることから一定の需要が認められる。中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1553847
北緯 136度868555

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区小本本町２丁目９２番２愛知県名古屋市中川区前田西町３丁目１６０６番１外愛知県名古屋市中川区澄池町７２３番愛知県名古屋市中川区伏屋四丁目５０１番愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番愛知県名古屋市中川区澄池町７２３番愛知県名古屋市中村区京田町２丁目１４番３愛知県名古屋市中村区稲葉地町５丁目４７番３愛知県名古屋市中村区亀島２丁目２１０４番愛知県名古屋市中村区沖田町４０１番２

参考：近隣駅の地価相場

黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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