愛知県名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外(黄金駅・烏森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


210,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外
住居表示 
価格210,000円/㎡
交通施設、距離中村区役所、640m
地積418㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、店舗、営業所等が多い商業地域
前面道路の状況西32.7m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性がやや劣る幹線道路沿いの商業地であるが、名駅地区を中心とした地価上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、名古屋駅の西側に位置する幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は店舗や営業拠点を求める個人事業者、地元中小企業等である。またマンション等の住宅系用途として取得する不動産業者等も考えられる。繁華性が低いため、事業用地としての需要は弱いが、名古屋駅周辺をはじめとする地価上昇の影響と賃貸住宅用地の需要が見込まれ、引き続き地価は上昇傾向にある。取引総額は規模等により相違があり、中心価格帯は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地で、商業集積度は劣るが、都市部の地価上昇の影響を受け、当地域においても緩やかながらも上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅西側エリアの幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業や事業者のほか、マンション開発業者等が考えられる。当圏域では賃貸事業用の土地需要は弱いが、名古屋駅に近接する立地であるものの、駅東側地区に比べ、相対的な割安感からマンション適地など大中規模画地への需要が見られ、緩やかながらも地価は上昇している。中心価格帯は、画地規模、利用目的等により差異があり、一定の水準は見出し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1574789
北緯 136度870863

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区小本本町２丁目９２番２愛知県名古屋市中川区前田西町３丁目１６０６番１外愛知県名古屋市中川区澄池町７２３番愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番愛知県名古屋市中川区澄池町７２３番愛知県名古屋市中村区下中村町２丁目８６番愛知県名古屋市中村区京田町２丁目１４番３愛知県名古屋市中村区稲葉地町５丁目４７番３愛知県名古屋市中村区城屋敷町２丁目３８番２愛知県名古屋市中村区沖田町４０１番２

参考：近隣駅の地価相場

黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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