愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番(国際センター駅・浅間町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


245,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番(愛知県名古屋市西区那古野２−１９−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番
住居表示那古野２−１９−２５
価格245,000円/㎡
交通施設、距離国際センター、500m
地積119㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昔からの住宅地等を背後地等とする旧道沿いの商業地である。全般的な景気の影響や名駅への接近性等により、地価は上昇の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西区およびその周辺等に位置する商業地域等である。需要者の中心は地元の企業、個人事業主等が中心である。旧道沿いの商業地で人通りも多い。総じて小規模な店舗・事務所等が多く商業集積の程度は低い。最近の全般的な経済動向等の影響から商業地としての需要は増加している。中心となる価格帯は、規模・目的等により異なり、小規模な取引がみられるなどで一定しない。
一般的要因全般的な商業経済活動は、良い状況で推移している。先行きについては経済情勢、個人消費・企業業績等の影響を受け、地価は上昇の傾向にある。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格245,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧来からの商店街であり、用途は限定されるものの、名古屋駅への接近性、商店街の活性化等を要因として地価の上昇傾向はやや過熱気味である。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地域であり、需要者は、地元企業、個人事業主等が中心となる。名駅に近い商店街を形成する地域であるが、用途が限定されることから投資対象としての競争力は相対的に弱い。一方で名駅周辺の不動産市況の過熱化、及び賃貸市場の回復の影響を受け、名駅へのアクセスが優れる対象標準地の地価は上昇傾向が継続している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1764298
北緯 136度8890108

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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