愛知県名古屋市中村区五反城町４丁目９番(岩塚駅・中村公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区五反城町４丁目９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区五反城町４丁目９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区五反城町４丁目９番
住居表示 
価格192,000円/㎡
交通施設、距離岩塚、250m
地積223㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く地下鉄駅に近い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅に近く、住環境も比較的良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする住宅地域で既に熟成していることから、今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄岩塚駅、中村公園駅等の地下鉄東山線沿線で徒歩圏内の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。生活利便性が良いことから底堅い需要があり、既成住宅地域で纏まった供給もないことから、需給関係は安定している。中心となる価格帯は、土地は2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、最寄地下鉄駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中村区内の地下鉄東山線、近鉄名古屋線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は中村区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、生活利便性が高いことから不動産需要は安定的に推移している。取引価格の中心は土地で2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で3700万円∼5000万円程度である。
一般的要因中村区の人口は横這い傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気は回復基調にあり、当区の住宅需要及び地価は安定している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1597726
北緯 136度8531619

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中村区烏森町４丁目５９番２愛知県名古屋市中村区太閤通５丁目２０番５愛知県名古屋市中村区砂田町２丁目３５番愛知県名古屋市中村区東宿町３丁目１７番愛知県名古屋市中村区大秋町３丁目９番愛知県名古屋市中村区横井１丁目２６０番愛知県名古屋市中村区長筬町６丁目３５番愛知県名古屋市中村区五反城町４丁目９番愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目４６番２愛知県名古屋市中村区鳥居西通２丁目４１番愛知県名古屋市中村区並木一丁目１８９番愛知県名古屋市中村区靖国町１丁目６２番１愛知県名古屋市中村区烏森町４丁目２８番２外愛知県名古屋市中村区中村町２丁目７２番２愛知県名古屋市中村区砂田町１丁目３２番

参考：近隣駅の地価相場

岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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