愛知県名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２(中村公園駅・中村日赤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離中村公園、1,300m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件がやや劣る住宅地域であるが、需要は底堅く推移し、地価は緩やかに上昇した。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区西部の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。地下鉄駅からやや距離のある住宅地域で、供給は戸建建売分譲等が中心である。区内では相対的に割安な地価水準であることから一定の需要が認められる。土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないものの、住環境がやや劣る傾向にあることから今後の地価変動に留意が必要である。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパート、駐車場等見られるが交通接近、住環境条件等から当面現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区北西部の住宅地域で中村公園駅北西方周辺の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。戸建住宅を主に、アパート、農地、駐車場が見られる住宅地域である。交通接近性、住環境等がやや劣る住宅地域である。需要は弱く数棟の建売住宅が散見される。需要者は単価よりも総額が重視され、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3800万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1663193
北緯 136度8621079

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中村区森末町３丁目６５番３及び６５番４愛知県名古屋市中村区高道町３丁目５４番愛知県名古屋市中村区砂田町２丁目３５番愛知県名古屋市中村区京田町２丁目１４番３愛知県名古屋市中村区東宿町３丁目１７番愛知県名古屋市中村区中島町３丁目３番４外愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目４６番２愛知県名古屋市中村区鳥居西通２丁目４１番愛知県名古屋市中村区城屋敷町２丁目３８番２愛知県名古屋市中村区靖国町１丁目６２番１愛知県名古屋市中村区上米野町５丁目１５番４愛知県名古屋市中村区砂田町１丁目３２番愛知県名古屋市中村区鳥居通２丁目１２番

参考：近隣駅の地価相場

中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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