愛知県名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番(小本駅・烏森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄八田、570m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏の住宅地で建売住宅も増加し、上昇した。
地域要因の将来予測既成住宅地域であることから、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区南部の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。旧来からの住宅地域で街区が不整然な為、周辺の区画整理済のエリアと比べると相対的に需要は高くはないが、地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、地価の割安感から建売住宅が増加している。土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、地域的特性は今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区南部を中心に、隣接区も含めた既成の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、戸建住宅の建設業者等も参入する。当該地域は区画の整然性がやや劣る住宅地域であり、居住者は地縁者を中心としている。地価も周辺の区画が整った地域と比べ割安感があるため、需要は安定的に推移している。土地は1500∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1523486
北緯 136度8583646

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小本駅(地価相場 155,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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