愛知県名古屋市中村区中村本町３丁目６９番(中村公園駅・中村日赤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区中村本町３丁目６９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区中村本町３丁目６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区中村本町３丁目６９番
住居表示 
価格176,000円/㎡
交通施設、距離中村公園、770m
地積115㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、中村区内の地下鉄東山線及び桜通線沿線において、比較的区画整然とした住宅地域の範囲である。主な需要者は、中村区内及び周辺市区の居住者を中心として、戸建住宅の建設業者等も参入する。中村区中央部の、比較的利便性の良い住宅地域であり、需要は安定的に推移している。価格帯は土地のみで総額1500∼2500万円前後、新築戸建で3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移した。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線及び桜通線沿線で地下鉄駅より徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。地下鉄駅から徒歩圏で底堅い需要があり、既成住宅地域で纏まった供給もないことから、需給関係は安定している。土地は1500万円∼2500万円程度、画地を細分化し、総額を抑えた供給も多いことから、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1663193
北緯 136度8621079

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中村区森末町３丁目６５番３及び６５番４愛知県名古屋市中村区砂田町２丁目３５番愛知県名古屋市中村区京田町２丁目１４番３愛知県名古屋市中村区東宿町３丁目１７番愛知県名古屋市中村区諏訪町３丁目５３番外愛知県名古屋市中村区中島町３丁目３番４外愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目４６番２愛知県名古屋市中村区鳥居西通２丁目４１番愛知県名古屋市中村区城屋敷町２丁目３８番２愛知県名古屋市中村区靖国町１丁目６２番１愛知県名古屋市中村区上米野町５丁目１５番４愛知県名古屋市中村区砂田町１丁目３２番愛知県名古屋市中村区鳥居通２丁目１２番

参考：近隣駅の地価相場

中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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