愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目３９番２(中村公園駅・中村日赤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


195,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目３９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目３９番２
住居表示 
価格195,000円/㎡
交通施設、距離中村公園、200m
地積198㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所兼診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北24.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性がやや劣る幹線道路沿いの商業地であるが、地下鉄駅に近く、一定の需要があるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地であるが、駅にも近いことから、今後は徐々に賃貸マンション等が増加してくると予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅西側に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業主、その他事業法人等であるが、賃貸を中心としたマンション用地需要も見込める状況になってきている。最寄駅に近い商業地であるため、一定の需要があり、地価は横這いもしくは緩やかな上昇傾向で推移している。取引総額は土地の規模・用途等によってまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格195,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地であるが、都心への利便性を反映し、今後は徐々に賃貸マンション等が増加しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中村区内の準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業主、その他事業法人等であるが、近時では賃貸を中心としたマンション用地需要も見られる。都心に近接し利便性が高いことから、一定の需要があり、地価は緩慢ながらも上昇傾向で推移している。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり一定の傾向を見出し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1682299
北緯 136度8524115

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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