福岡県福岡市南区若久４丁目２５６番(大橋駅・高宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,300円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区若久４丁目２５６番(福岡県福岡市南区若久４−１５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,300円/㎡としました。

福岡県福岡市南区若久４丁目２５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区若久４丁目２５６番
住居表示若久４−１５−３
価格96,300円/㎡
交通施設、距離高宮、1,900m
地積224㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅と共同住宅が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格96,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅までやや距離があるものの、居住環境が比較的良好であるため、住宅地需要は強含みで推移し、地価水準は、上昇基調である。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅が点在し、住宅地としては概ね成熟した状況にある。当分の間、現状の用途のまま推移するが、住宅地の需要が堅調であることから、当面、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区のほぼ中央に位置する住宅地域一円である。需要者は福岡市都心へ通勤する個人が中心となる。圏内は交通アクセスにやや難がある地域であっても住宅地需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで約2，000万円、新築戸建物件の総額は3，500万円程度である。
一般的要因福岡市中心部の住宅地市場の活況、南区内の人口増加の影響を受け、区内の住宅地需要も堅調に推移している。

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格96,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路が雑然とした高台の住宅地域であるが、上記要因により喚起された需要や類似地域における動向等を受け、地価水準も上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と低層の共同住宅が混在する住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、金融緩和や類似地域における動向等の影響を受け、地価水準は上昇基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区のうち、西鉄天神大牟田線沿線から自転車若しくはバス利用の住宅地域であり、需要者としては福岡都市圏に係る居住者で、中心部への通勤者等を主体とする。街路が雑然とした高台の住宅地域であるが、日銀の低金利政策により喚起された需要や類似地域における動向等を受けて、地価水準も上昇傾向にて推移している。なお、価格帯については、土地で2，000万円台前半、新築の建物付では3，500万円前後の総額が需要の中心となっている。
一般的要因区の人口は微増傾向で、高齢化が進む一方、若年層の流入も見られ、低金利政策等の後押しを受けて、不動産市場は、総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5541699
北緯 130度411413

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市南区大字若久字新開１５１番５福岡県福岡市南区柳河内１丁目４３６番９８ほか１筆福岡県福岡市南区大楠１丁目６０５番福岡県福岡市南区高宮２丁目４５番福岡県福岡市南区大字三宅字ナカタ５１４番１０福岡県福岡市南区平和１丁目３区２３番ほか１筆福岡県福岡市南区長住２丁目６区７５番福岡県福岡市南区大字和田字大谷４１１番４３福岡県福岡市南区大楠３丁目３１５番１福岡県福岡市南区玉川町５５番２福岡県福岡市南区大字塩原字権現町６９４番３福岡県福岡市南区大字三宅字フシタ３８３番１９福岡県福岡市南区大字上日佐字天神ノ前２４６番３福岡県福岡市南区大池２丁目１１番１６福岡県福岡市南区大楠２丁目２７２番福岡県福岡市南区大字柏原字上原田３０２番７外福岡県福岡市南区高宮３丁目２３３番福岡県福岡市南区井尻５丁目２３４番６８福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１福岡県福岡市南区若久４丁目２５６番福岡県福岡市南区野間４丁目２６３番福岡県福岡市南区中尾２丁目３７番福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２福岡県福岡市南区大地２丁目１１番１２福岡県福岡市南区中尾２丁目５２７番福岡県福岡市南区柳河内１丁目４３６番２４５福岡県福岡市南区若久５丁目３９３番３福岡県福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番福岡県福岡市南区塩原２丁目１５番福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番福岡県福岡市南区大橋４丁目３３９番４外１筆福岡県福岡市南区長住２丁目２２区２８９番２福岡県福岡市南区大橋１丁目４５番福岡県福岡市南区高宮５丁目５４番福岡県福岡市南区市崎２丁目４３番外１筆福岡県福岡市南区柳河内２丁目９７０番６７福岡県福岡市南区長住４丁目１３区７９番５福岡県福岡市南区大池１丁目２７番８外１筆福岡県福岡市南区中尾３丁目２２６番福岡県福岡市南区筑紫丘１丁目１３０８番１４７福岡県福岡市南区高宮２丁目１４７番福岡県福岡市南区若久２丁目２７１番福岡県福岡市南区皿山３丁目４区５７番福岡県福岡市南区塩原３丁目１７１番１外１筆福岡県福岡市南区野間３丁目８２番福岡県福岡市中央区小笹１丁目２０区１２９番１２

参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード