福岡県福岡市南区野間１丁目３９５番(高宮駅・大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区野間１丁目３９５番(福岡県福岡市南区野間１−２０−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区野間１丁目３９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区野間１丁目３９５番
住居表示野間１−２０−３０
価格149,000円/㎡
交通施設、距離高宮、830m
地積283㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通の利便性が良好な地域で、一棟売りの投資物件の取引が増加しており、地価の上昇は拡大している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。当近隣地域の周辺は学校施設に近く、賃貸物件の取引も活発であることから、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね南区及び中央区内の西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は南区及び中央区の社宅や賃貸住宅居住者のほか、共同住宅等を管理・分譲する不動産業者である。特に、駅から徒歩圏内のエリアでは高値で取引され、また投資目的の賃貸アパート等収益物件の取引も見られるなど市場は活発である。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で4000万円弱、新築の戸建物件は総額5000万円台である。
一般的要因南区の不動産取引件数は堅調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発でやや過熱傾向にある。

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の供給は少ないものの、交通利便性に優れる地域のため需要は高く、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、街路条件がやや劣るものの、都心へのアクセスに優ること等から比較的人気のある住宅地域である。住宅需要が旺盛で、土地取引が活発化しており、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区及び中央区内の交通利便性の高い住宅地域の圏域。需要者の属性は南区及び中央区で戸建住宅用地を求める富裕層や、アパート等の収益物件を開発する不動産業者等が主である。周辺の地域においては、戸建住宅及び投資目的の賃貸アパート等収益物件の高値の取引も多く見られ、不動産市場は活発である。中心となる価格帯は、規模にもよるが土地のみで4000万円前後である。
一般的要因南区の人口、土地取引件数は増加傾向にある。不動産市場の堅調さは、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域から周辺部にも波及している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5615801
北緯 130度4170928

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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