福岡県福岡市南区大橋１丁目１３１番(大橋駅・竹下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
585,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区大橋１丁目１３１番(福岡県福岡市南区大橋１−１４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を585,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区大橋１丁目１３１番 |
| 住居表示 | 大橋１−１４−２ |
| 価格 | 585,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大橋、80m |
| 地積 | 478㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高田卓巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 585,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、賃貸マンション等の収益物件に係る取引の活発化により地価水準が押し上げられている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び隣接区の駅前商業地域等である。需要者の中心は店舗付の賃貸マンション等の開発を行う不動産業者等である。金融緩和等の影響で市内の優良立地の収益物件市場は極めて活況で、その開発素地も売手市場となっている。需要の中心となる価格帯は賃貸マンションであれば、容積率100％あたりの価格が1坪約50万円までが限度であるが、市内中心部はホテル用地の不足が顕著で、ホテル立地可能性を有する土地の価格は上ブレの可能性もある。 |
| 一般的要因 | 福岡市は人口増加顕著。新設住宅着工戸数、家計の消費支出も前年を上回るペースで、有効求人倍率も改善し、訪日外国人客の増加も著しい。 |
吉田博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 585,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大橋駅前に位置し、投資用の収益物件が多い地域である。個人・法人ともに収益物件に対する需要は高いが、供給が少なく、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区及び中央区の駅接近性に優る商業地域の圏域。土地の需要者の中心は投資用の店舗兼共同住宅等の建築を目的とする不動産業者等であるが、更地の供給は少なく、一棟の売買が多い。金融緩和により、賃貸マンション等の投資物件に対する需要が旺盛であり、法人や富裕層の個人も参入し、利回りも低下傾向にある。市場の中心価格帯は、更地であれば規模、一棟の土地建物であれば建物の状況等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。不動産市場は、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域を中心に堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5581473 北緯 130度4263618 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市南区大字若久字新開１５１番５福岡県福岡市南区大字和田字大谷４１１番４３福岡県福岡市南区大字塩原字権現町６９４番３福岡県福岡市南区大池２丁目１１番１６福岡県福岡市南区大字檜原字天神４６４番２３福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１福岡県福岡市南区老司２丁目３５９番１５福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２福岡県福岡市南区塩原４丁目２２５番福岡県福岡市南区警弥郷１丁目９番９外福岡県福岡市南区大橋４丁目６３３番８外福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番福岡県福岡市南区塩原２丁目１５番福岡県福岡市南区大橋４丁目３３９番４外１筆福岡県福岡市南区大橋１丁目４５番福岡県福岡市南区筑紫丘１丁目１３０８番１４７福岡県福岡市南区高木３丁目１番１５福岡県福岡市南区塩原３丁目１７１番１外１筆
参考：近隣駅の地価相場
大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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