福岡県福岡市南区向新町１丁目５１６番２０(井尻駅・大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,300円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区向新町１丁目５１６番２０(福岡県福岡市南区向新町１−２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,300円/㎡としました。

福岡県福岡市南区向新町１丁目５１６番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区向新町１丁目５１６番２０
住居表示向新町１−２−４
価格90,300円/㎡
交通施設、距離大橋、1,700m
地積122㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る小規模住宅地域であるが、パワービルダー等による売行き好調な分譲価格の上昇圧力に牽引され地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏外の小規模住宅地域で、大きな地域要因の変動もなく、当面現状維持で推移するものと思料される。利便性の劣る地域であるが、分譲地価格の上昇圧力等により地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、最寄駅徒歩圏外に位置する南区南東部及び春日市の住宅地域。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤するサラリーマン等の一般取得者層が主体である。最寄駅徒歩圏外の利便性の低い小規模住宅地域であるが、売行き好調なパワービルダー等による分割分譲地取引価格の上昇圧力の影響を受け、土地価格は上昇基調にあるものと思料される。需要の中心は、土地のみの取引で10百万∼15百万円程度、新築戸建物件で25百万∼35百万円程度である。
一般的要因南区の住宅地はパワービルダー等による分譲地価格の上昇圧力に牽引され全般的に上昇基調。立地条件の良いマンション用地は超過需要が認められる。

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性にやや劣る地域であるが、周辺におけるミニ開発等では、高額の取引もみられ、地価もやや強含みである。
地域要因の将来予測当地域は、最寄駅からやや距離を有する、既存の戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺地域においては、住宅需要が旺盛で土地取引が活発化しているため、当地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区南部の戸建住宅を中心とした住宅地域の圏域。需要者の属性は、福岡市中心部等に通勤するサラリーマン等の一次取得者層が中心と考えられる。近隣地域及び周辺の地域においては、住宅需要が旺盛であり、取引は活発化している。中心となる価格帯は、規模にもよるが土地のみで1000∼1500万円前後、新築の戸建で2500∼3500万円前後となっている。
一般的要因南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。不動産市場は、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5458378
北緯 130度4294063

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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