福岡県福岡市南区大楠１丁目５４０番１外(高宮駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


268,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区大楠１丁目５４０番１外(福岡県福岡市南区大楠１−３０−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区大楠１丁目５４０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区大楠１丁目５４０番１外
住居表示大楠１−３０−２６
価格268,000円/㎡
交通施設、距離高宮、600m
地積387㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況南西32.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区内では都心との接近性に優れる幹線道路沿いに立地し、投資・開発適地として需要は旺盛である。
市場の特性同一需給圏は、南区中北部、中央区南部等の商業地域等の圏域。需要者の中心は、不動産事業者、法人投資家等が主体である。良好な金融環境を背景に投資用収益物件の市況は引き続き好調であり、開発適地や投資適格物件に対する旺盛な需要から取引価格も強含みである。取引される価格帯は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因投資物件の需要は引き続き堅調で、利便性に優れる地域における投資・開発適格物件は品薄感が続いている。

高木俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士高木俊二
価格266,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因那の川四ツ角から下り車線の車両通行量はここ数年横ばい。平成24年に福岡赤十字病院の新本館、北館が運用開始され、当地域の品等はアップした。
市場の特性同一需給圏は、南区・中央区の幹線道路沿いの商業地域。高宮駅まで600mと徒歩圏で、店舗付き賃貸マンションが多い。需要者は、賃貸マンションだと地場法人や富裕層の個人投資家である。また、当地域で近年は新規ビル建設は見られないが、ファミリータイプ分譲マンション用地や投資型ワンルーム分譲マンション用地の需要は旺盛である。取引の中心価格帯は、400㎡の土地で1億円以上。新築収益ビルで表面利回り7％、NOI利回り5％程度。
一般的要因超低金利に後押しされ、収益ビルに対する旺盛な投資需要が持続している。売り手市場だが、過度に高い売出価格に対しては投資家は冷静である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5707846
北緯 130度416537

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市博多区美野島３丁目２２５番福岡県福岡市南区大字檜原字小原１２４番２０福岡県福岡市南区高宮２丁目４５番福岡県福岡市南区平和１丁目３区２３番ほか１筆福岡県福岡市南区大楠３丁目３１５番１福岡県福岡市南区玉川町５５番２福岡県福岡市南区高宮３丁目２３３番福岡県福岡市南区野間４丁目２６３番福岡県福岡市南区大楠１丁目３７０番福岡県福岡市南区中尾２丁目５２７番福岡県福岡市南区柳河内１丁目４３６番２４５福岡県福岡市南区塩原２丁目１５番福岡県福岡市南区高宮５丁目５４番福岡県福岡市南区那の川１丁目１１号１３番福岡県福岡市南区高宮２丁目１４７番福岡県福岡市中央区天神２丁目１２５番ほか１筆福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２

参考：近隣駅の地価相場

高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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