福岡県福岡市南区大橋３丁目３８５番１１(大橋駅・井尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区大橋３丁目３８５番１１(福岡県福岡市南区大橋３−７−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区大橋３丁目３８５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区大橋３丁目３８５番１１
住居表示大橋３−７−３７
価格133,000円/㎡
交通施設、距離大橋、830m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中低層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大橋駅から徒歩圏内にあるなど利便性に優れた立地条件にあり、一般的要因の影響も受け、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、中低層共同住宅が混在する住宅地域で、今後も現況どおり住宅地域として推移していくものと予測する。駅徒歩圏内で旺盛な需要が認められ、地価水準は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線「大橋」駅を中心とする、交通利便性の良好な住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部への通勤者であるが、一定規模以上の画地では、収益アパート等の建築を目的とする不動産業者などが想定される。当圏内では、その利便性から需要は旺盛である一方、新規供給は少なく、品薄感から需給は逼迫しており、地価は強含みで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、新築戸建で総額4，000万円前後である。
一般的要因南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。日銀による低金利政策等を背景に、当区の住宅地の取引市場は、引き続き堅調に推移している。

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内に位置することから、売買・賃貸ともに需要が強く、類似地域における取引価格高騰の影響を受け、地価水準も強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に、中低層の共同住宅も多くみられる住宅地域で、今後とも現状の土地利用を維持すると考えられ、駅徒歩圏内で利便性も比較的優り、住宅地需要は強く、地価は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄線沿線のうち、主に南区の駅徒歩圏に係る住宅地域であり、需要者としては福岡都市圏に係る居住者で、中心部への通勤者等を主体とするほか、投資用賃貸住宅に係る投資家や一般住宅に係る開発業者などの参入がみられる。なお、エンドユーザー等における中心価格帯については、建物新築込みの総額で4，000万円前半となっているが、上記特性から売買・賃貸ともに需要が強いため、地価水準も競合により強含みで推移している。
一般的要因県平均を上回る高さの南区の人口増加率を背景に、交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度554084
北緯 130度4302421

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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