福岡県福岡市南区三宅１丁目１０１９番６(大橋駅・井尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区三宅１丁目１０１９番６(福岡県福岡市南区三宅１−２４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区三宅１丁目１０１９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区三宅１丁目１０１９番６
住居表示三宅１−２４−７
価格103,000円/㎡
交通施設、距離大橋、1,400m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区中心部にほど近い住宅地域であり、生活利便性等を背景にミニ開発による取引が見られる。一般的要因の影響も受け、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後もミニ開発等を伴いながら住宅地域として推移していくものと予測する。都心部接近性は比較的良好であり、底堅い需要を背景に、地価は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線「大橋」駅南西方にある三宅地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部への通勤者であるが、一定規模以上の画地では、ミニ開発戸建分譲を目的とする開発業者などが想定される。当該圏域にも区内中心部における住宅地の価格上昇が波及しており、低金利政策による需要拡大も相俟って、近時では高値の取引も散見される。なお、需要の中心となる価格帯は、新築戸建で総額4，000万円前後である。
一般的要因南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。日銀による低金利政策等を背景に、当区の住宅地の取引市場は、引き続き堅調に推移している。

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地に対する需要は、旺盛であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測現在、低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。住宅需要が旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、南区内中央部の最寄駅からバス便の低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では取引が活発化している。市場の中心価格帯は土地2000∼2500万円程度、新築住宅では4000万円程度が中心的価格帯である。
一般的要因南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に最寄駅から徒歩圏の物件に対する取得意欲は旺盛である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5504454
北緯 130度4243204

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市南区柳河内１丁目４３６番９８ほか１筆福岡県福岡市南区大字三宅字ナカタ５１４番１０福岡県福岡市南区大字和田字大谷４１１番４３福岡県福岡市南区大字三宅字フシタ３８３番１９福岡県福岡市南区大池２丁目１１番１６福岡県福岡市南区大字柏原字上原田３０２番７外福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番福岡県福岡市南区大橋４丁目３３９番４外１筆福岡県福岡市南区大橋１丁目４５番福岡県福岡市南区筑紫丘１丁目１３０８番１４７福岡県福岡市南区若久２丁目２７１番

参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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