福岡県福岡市南区大橋４丁目１１２２番２(大橋駅・竹下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


132,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区大橋４丁目１１２２番２(福岡県福岡市南区大橋４−２１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区大橋４丁目１１２２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区大橋４丁目１１２２番２
住居表示大橋４−２１−２６
価格132,000円/㎡
交通施設、距離大橋、600m
地積215㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通の利便性が良好な地域で、賃貸向け並びに分譲向けマンションの需要が高く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね南区及び中央区内の西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は南区及び中央区の社宅や賃貸住宅居住者のほか、共同住宅等を管理・分譲する不動産業者である。特に、駅から徒歩圏内のエリアでは更地は高値で取引され、また投資目的の賃貸アパート等収益物件の取引も見られるなど市場は活発である。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で3000万円超、新築の戸建物件は総額5000万前後である。
一般的要因南区の不動産取引件数は今年に入り順調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発化している。

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の既成住宅地域で、小中学校、商店にも近く利便性の高い地域である。住宅地需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏に位置する既存住宅地域で、需給の大きな変化が認められず、当面現状維持で推移するものと予測される。利便性が高く需要は堅調で、地価は上昇基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南区及び中央区南東部に位置する西鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は、福岡市中心部に通勤する中堅所得層である。当該地域は、小中学校、商店等にも近い利便性の高い住宅地域で、マンション及び収益物件等の投資需要も認められる。需要の中心は、土地のみの取引で2千万∼3千万円、新築の戸建物件で4千万∼5千万円程度である。但し、規模の大きいマンション適地等が市場に出れば高額取引になるものと思われる。
一般的要因南区の住宅地はパワービルダー等による分譲地価格の上昇圧力に牽引され全般的に上昇基調。立地条件の良いマンション用地は超過需要が認められる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5549143
北緯 130度4247953

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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