福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番(大橋駅・井尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


270,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番(福岡県福岡市南区大橋２−１９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を270,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番
住居表示大橋２−１９−３
価格270,000円/㎡
交通施設、距離大橋、390m
地積873㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大橋駅徒歩圏の高容積率を確保できる地域で、デベロッパー等による旺盛なマンション用地需要を背景に、地価の上昇幅は拡大傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、福岡市南区及び中央区に存する西鉄駅徒歩圏内の商業地域。需要者の中心は中堅又は大手デべロッパー等である。デベロッパー等によるマンション適地等への投資需要は旺盛であり、利便性に優れる地域で、一定規模を満たすマンション適地は、希少性が高く、市場に出ると競争が激化し、相場とかけ離れた高値取引となる場合が多い。需要の中心となる価格帯は規模等により異なるため見出せない状況である。
一般的要因福岡市の商業地需要は住宅地と同様に全般的な回復基調にあり、最寄駅近くのマンション適地等においては大きな需要増が認められる。

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション用地に対する需要は旺盛であり、周辺の商況も堅調である。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、福岡市南区で最寄駅から徒歩圏内に所在する住商混在地域。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸ビルを主たる業務とする不動産業者を主とする。賃貸市場が比較的堅調に推移していることから、売買市場も活発化している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に住宅物件に対する取得意欲は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5569436
北緯 130度4294673

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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