福岡県福岡市南区柏原５丁目８６番(大橋駅・高宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
68,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区柏原５丁目８６番(福岡県福岡市南区柏原５−１２−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区柏原５丁目８６番 |
| 住居表示 | 柏原５−１２−３２ |
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高宮、5,400m |
| 地積 | 219㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅接近性は劣るが、値ごろ感から、当地域の地価水準は、やや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、開発され、区画整然とした戸建住宅地域として熟成している地域であり、大きな変動要因もなく今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区南部及び城南区南部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の存する圏域。需要者の属性は、福岡市の中心部等に通勤するサラリーマン等のエンドユーザーが主である。需要動向は、利便性に優る住宅地域の需要が旺盛であり、その影響が周辺部にまで及んできている。需要の中心となる価格帯は土地のみで1500万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。不動産市場は、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域を中心に堅調に推移している。 |
川村勇人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から遠い利便性に劣る南区南西部の住宅地の中においては、街路が整備された大型住宅団地として、選好性が高く、住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ大型住宅団地であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区南部、城南区南部、隣接市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。全体的に好調な状態が続いている住宅市況のもと、鉄道駅から遠い立地の郊外住宅地においても新築戸建住宅を中心に住宅需要は堅調な状態が続いている。土地は総額で1500万円程度まで、新築物件で総額3000万円台前半程度までが需要中心である。 |
| 一般的要因 | 改善傾向にある所得環境に加え、良好な金融環境の下支えもあり、南区における住宅需要は引き続き堅調で、取引も増加基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度55187225341797 北緯 130度4115753173828 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市南区柳河内１丁目４３６番９８ほか１筆福岡県福岡市南区小笹１丁目１２区８５番福岡県福岡市南区中尾２丁目３７番福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番福岡県福岡市南区柳河内２丁目９７０番６７福岡県福岡市南区大池１丁目２７番８外１筆福岡県福岡市南区中尾３丁目２２６番福岡県福岡市南区若久２丁目２７１番福岡県福岡市南区野間３丁目８２番
参考：近隣駅の地価相場
大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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