福岡県福岡市南区清水１丁目１９番５(高宮駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


214,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区清水１丁目１９番５(福岡県福岡市南区清水１−２３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区清水１丁目１９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区清水１丁目１９番５
住居表示清水１−２３−１１
価格214,000円/㎡
交通施設、距離高宮、580m
地積515㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店の動きはなく、商業地としての選好性はやや低いが、利便性の面から住宅系投資物件の需要が高く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね南区北部及び中央区、博多区内で西鉄・JR駅周辺を取り巻く路線商業地域である。需要者の中心は地元の法人企業や不動産業者等であり、全国展開する事業法人等については借地利用が多い。なお、テナントビルの需要は低いが、交通の利便性が良いことから賃貸マンション等の需要は比較的高く、投資物件の取引も活発化している。需要の中心となる価格帯は500㎡程度の土地で1億円台、投資物件の総額は2∼3億円程度である。
一般的要因南区の商業地はマンション用地の需要だけでなく、投資目的の不動産需要にも支えられ、需要は比較的堅調に推移している。

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格214,000円/㎡
個別的要因拡幅が予定される都市計画道路が介在するが、整備完了には至っておらず、個別的要因に変動はない。
地域要因駅近の面大地などでは、マンション用地として、商業系の利用を凌ぐ高値での取引が確認されており、地価水準は引き続き強含みで推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の商業地については、面大地をはじめ、マンション用地となるケースが今後も考えられ、需給関係や低金利政策等を背景とする加熱した投資市場の煽りを受けて、地価水準は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、区内西鉄天神大牟田線沿線の商業地域及び路線商業地域等で、需要者の中心としては、事業法人や不動産事業者のほか、個人投資家等が主体と考えられる。駅近の面大地などでは、マンション用地として、商業系の利用を凌ぐ高値での取引が確認されており、地価水準は引き続き強含みで推移している。なお、標準地での開発を想定した場合、諸処のリスクを割り引いた素地であることを考慮しても1億円は下らないと思料する。
一般的要因物価上昇の目標には至っていないものの、日銀政策等により、投資市場での加熱状態、また、その煽りを受けた不動産への価格上昇圧力が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5695236
北緯 130度419023

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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