福岡県福岡市南区清水３丁目２３番１９(高宮駅・竹下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区清水３丁目２３番１９(福岡県福岡市南区清水３−２３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区清水３丁目２３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区清水３丁目２３番１９
住居表示清水３−２３−２９
価格166,000円/㎡
交通施設、距離高宮、800m
地積368㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はないが、最寄り駅までの利便性が優ることから、特に共同住宅素地の取引が活発であり、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測地域内は中低層共同住宅を中心に戸建住宅等も混在する地域である。最寄り駅まで徒歩圏内に存することから、アパート及びマンション素地の需要が旺盛であり、当分の間、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南区北部を中心とした西鉄天神大牟田線及びJR線沿線の住宅地域一円である。需要者は賃貸マンション経営目的の不動産業者又は個人、分譲マンション素地の取得を目的としたデベロッパーが中心である。圏内は共同住宅素地の需要が旺盛であり、纏まった規模の土地は希少性が高まり、相場より高値で取引されるケースが目立つ。中心価格帯は見出しづらい状況ではあるが、110坪程度で総額約6，000∼7，000万円である。
一般的要因市中心部の住宅地需要が強含みであることに牽引され、区内の住宅地需要も全体的にやや力強く推移している。

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通の利便性が比較的良好な地域であることから、賃貸住宅など投資物件の取引が活発で、地価の上昇は大幅に拡大している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であるが、今後は徐々に共同住宅への建替えが進むものと予測する。当地域は駅から徒歩圏内で大学にも近く賃貸需要が高いことから、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね南区北部及び中央区南部における西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は南区及び中央区の賃貸居住者のほか、共同住宅等を管理・分譲する不動産業者である。特に、当該地域は都心部への接近性が良好であることから、投資目的の賃貸アパートやマンション等収益物件の取引も数多く見られるなど市場は活発化している。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で5000万円前後である。
一般的要因南区の不動産取引件数は堅調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発でやや過熱傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5677377
北緯 130度4206841

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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