福岡県福岡市南区野多目１丁目５３５番２３(大橋駅・井尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,100円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区野多目１丁目５３５番２３(福岡県福岡市南区野多目１−１７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,100円/㎡としました。

福岡県福岡市南区野多目１丁目５３５番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区野多目１丁目５３５番２３
住居表示野多目１−１７−２１
価格83,100円/㎡
交通施設、距離大橋、2,100m
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士高木俊二
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅の建て替えが散見される。人口変動率は南区平均（H25∼28の3年で＋1．6％）に対し、野多目1∼6丁目は▲1．4％と減少。
地域要因の将来予測周辺は、開発後30∼40年経過した古い住宅団地が多い。個人が古家付き土地を購入し住宅を新築したり、不動産開発業者が2区画に分割して建売分譲するケースが散見される。取引価格は高く、地価は上昇傾向。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西鉄天神大牟田線大橋駅までバス利用の住宅地域を主とする。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、近隣の賃貸アパートからの住み替えが多い。国道385号（通称みやけ通り）の大橋駅方面へのバス便数は非常に多い。建売分譲では、中央資本のパワービルダーの存在感が増している。需要価格帯は、土地で1500万円前後。建売分譲（土地36坪、建物30坪）は3000∼3500万円で、値上がり傾向。
一般的要因超低金利及び住宅ローン減税、すまい給付金、住宅等取得資金贈与の特例の延長に支えられ住宅需要が堅調。今後の金利上昇の可能性が注視される。

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格82,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に存する利便性の劣る既成住宅地域であるが、建て替えを契機とするミニ開発等が見られ、取引は活発化している。
地域要因の将来予測当該地域は、特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。最寄駅から距離があり、交通利便性はやや劣る戸建住宅地域だが、市内の住宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、大橋駅、高宮駅を最寄りとする徒歩圏外の住宅地域一円である。主たる需要者は、福岡市内外に勤務する勤労者世帯であり、周辺では、ミニ開発による分譲が多く見られる。市場の中心価格帯は、200㎡前後の土地で1，800万円前後、ミニ開発による建売分譲は、区画が小さく、総額で3，000万円前後が主流と思われる。福岡都市圏の住宅地需要は旺盛であり、地価は微増傾向にある。
一般的要因南区の住宅地は、人口の増加傾向、継続的な低金利政策等を背景に、需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度54416
北緯 130度4243706

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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