福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１(大橋駅・高宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


186,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１(福岡県福岡市南区向野２−１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１
住居表示向野２−１０−１４
価格186,000円/㎡
交通施設、距離大橋、550m
地積586㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。「大橋」駅に近いため、共同住宅用地としての需要は高く、地価は底堅い状況である。
地域要因の将来予測当地域は中高層の共同住宅、事務所等が混在する地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと予測する。マンション需要が旺盛な地域で、地価は上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区・中央区等の駅接近性に優る、共同住宅等を中心とした住宅地域の圏域である。需要の中心は、マンション開発業者、投資目的の個人又は法人、不動産業者等である。マンション用地及び投資用収益物件等に対する需要は依然旺盛であり、地価は上昇基調にある。市場の中心となる価格帯は、取引規模等によりバラツキがあり、見いだせない状況にある。
一般的要因南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。不動産市場は、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域を中心に堅調に推移している。

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大橋駅に近く利便性に優れた地域であり、マンション・投資物件用地の需要が引き続き旺盛である。
地域要因の将来予測当該地域は、中高層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、好調なマンション等市況の影響から、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区、中央区、隣接市区等の福岡都市圏南部の鉄道駅に近い住宅地域の圏域。需要者の中心は、不動産事業者、個人・法人投資家等が主体である。良好な金融環境を背景にマンション市況や投資用収益物件の市況は引き続き好調であり、開発適地や投資物件に対する旺盛な需要から取引価格も強含みである。取引される価格帯は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因マンション用地や投資物件の需要は引き続き堅調で、利便性に優れる地域における投資・開発適格物件は品薄感が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5620773
北緯 130度422673

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市南区大字若久字新開１５１番５福岡県福岡市南区高宮２丁目４５番福岡県福岡市南区大字三宅字ナカタ５１４番１０福岡県福岡市南区大楠３丁目３１５番１福岡県福岡市南区大池２丁目１１番１６福岡県福岡市南区大字檜原字天神４６４番２３福岡県福岡市南区老司２丁目３５９番１５福岡県福岡市南区野間４丁目２６３番福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２福岡県福岡市南区塩原４丁目２２５番福岡県福岡市南区警弥郷１丁目９番９外福岡県福岡市南区大橋４丁目６３３番８外福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番福岡県福岡市南区塩原２丁目１５番福岡県福岡市南区大橋１丁目４５番福岡県福岡市南区高宮５丁目５４番福岡県福岡市南区筑紫丘１丁目１３０８番１４７福岡県福岡市南区塩原３丁目１７１番１外１筆福岡県福岡市南区野間３丁目８２番

参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード