福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番(大橋駅・高宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番(福岡県福岡市南区若久６−５３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番
住居表示若久６−５３−３
価格87,000円/㎡
交通施設、距離高宮、2,800m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや離れるが、中心部における価格上昇や供給不足等が波及しており、一般的要因等の影響も受け、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も比較的規模の大きい画地の細分割を伴いながら、住宅地域として推移するものと予測する。区内中心部の地価上昇が波及しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線からやや離れた、バス利用を前提とする南区内の住宅地域であり、想定需要者は福岡中心部への通勤者等が中心となる。当圏域においても中心住宅地の価格上昇が波及してきており、ミニ開発などの動きも活発で、従来より高水準の取引も確認される。なお、需要の中心となる価格帯としては、土地で総額1，500万円前後、新築戸建であれば総額3，500万円程度と把握される。
一般的要因南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。日銀による低金利政策等を背景に、当区の住宅地の取引市場は、引き続き堅調に推移している。

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では中規模画地を分割して転売するミニ開発の戸建分譲が増えている。開発適地も減り需給ギャップから地価上昇エリアが拡大している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、格別の変動要因は無く今後も現状を維持すると予測する。地価水準は近年周辺で小規模建売り住宅の販売が増加したこともあり微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線の最寄駅までバスを利用する福岡市南区の圏域。主たる需要者は福岡市都心に通勤するサラリーマンである。金融緩和や住宅融資政策等の効果から住宅建築も増えており、市場も回復傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は1500万円程度、新築住宅は3500万円程度、中古住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和政策，住宅融資政策等の効果もあり、南区中部及び郊外部の住宅需要の増大が認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5456848
北緯 130度4155741

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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