福岡県福岡市城南区梅林３丁目８５番３２(梅林駅・福大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,100円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区梅林３丁目８５番３２(福岡県福岡市城南区梅林３−１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,100円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区梅林３丁目８５番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区梅林３丁目８５番３２
住居表示梅林３−１５−２
価格94,100円/㎡
交通施設、距離梅林、500m
地積250㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格94,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。近隣地域は街路条件にやや難があるものの、中古住宅等に対する需要は底堅い状況にある。
地域要因の将来予測中規模な戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も閑静な戸建住宅地域としての現状を維持すると予測する。地価水準については住宅地に対する需要の底堅さから、微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、城南区やその周辺の区内で、市営地下鉄七隈線沿線に位置する住宅地域である。土地に係る需要者は福岡市中心部へ通勤するエンドユーザーである個人等が中心で、土地建物並びに土地に対する需給については比較的安定的に推移している。土地建物一体の取引としては2，000∼3，000万円程度の中古物件が比較的多く見受けられるものの、土地に関する需要の中心価格帯については、規模によりばらつきがある。
一般的要因城南区の人口について大きな変化は見受けられないものの、城南区内の住宅地に係る土地取引価格は、全般的には上昇基調にある。

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格94,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、交通利便性に優れることから、当該地域の地価水準は、やや強含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。成熟した住宅地域であり、今後も現状の住宅環境を維持していくものと予測される。地価の水準は、やや強含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、城南区及び隣接区の地下鉄七隈線沿線の最寄駅まで徒歩圏内の住宅地域と判断される。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する給与所得者等である。当該地域は、相対的に交通利便性に優れ、地価の水準は、若干の強含みで推移している。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約2，300万円前後、中古住宅で約2，800万円前後程度である。
一般的要因城南区の人口は微増傾向である。低金利を背景に、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地域は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5496944
北緯 130度355634

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市城南区樋井川４丁目３２４番１３福岡県福岡市城南区大字七隈字松山４６７番９２福岡県福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８福岡県福岡市城南区七隈４丁目４０３番８福岡県福岡市城南区松山２丁目４６７番９２福岡県福岡市城南区梅林５丁目１７４番１１福岡県福岡市早良区野芥２丁目７６７番４福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外福岡県福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９福岡県福岡市早良区野芥１丁目８７９番２福岡県福岡市早良区干隈３丁目１１０番１１福岡県福岡市早良区飯倉６丁目３５９番４０

参考：近隣駅の地価相場

梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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