福岡県福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１(七隈駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１(福岡県福岡市城南区松山２−２５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１
住居表示松山２−２５−１２
価格148,000円/㎡
交通施設、距離七隈、300m
地積229㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、住環境や生活利便性が良好な当地域の地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移するものと予測する。地価水準については、駅への接近性も良好で選好性も高くやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、城南区及び早良区を中心とする地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。需要者の属性は市内中心部に通勤する一次取得者である。当地域は、居住環境や交通利便性が比較的良好であり、また閑静な住宅地として成熟していることから、選好性の高い住宅地として底堅い需要が見込まれる。中心となる価格帯は、規模によりばらつきがあるものの、土地のみで3，000∼3，500万円前後、土地建物一体で4，000∼4，500万円前後の水準である。
一般的要因人口は前年より増加しており、また高齢化率も減少している。取引件数は増加トレンドから横ばい傾向となったが、取引価格は上昇傾向にある。

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、中古住宅及び戸建住宅用地に対する需要は底堅い状況が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ比較的古くからの住宅地域で、今後も閑静な戸建住宅地域としての現状を維持すると予測する。地価水準については住宅地に対する需要の底堅さから、やや上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、城南区や早良区内で、市営地下鉄七隈線沿線に位置する中規模住宅からなる住宅地域である。土地に係る需要の中心は同一需給圏内の居住者による住み替え需要で、比較的良好な居住環境を背景に、土地建物並びに土地に対する需給は安定しており、需要については底堅い。土地建物一体の取引としては4，000万円前後の中古物件が比較的多いものの、土地に関する需要の中心価格帯は規模によりばらつきがある。
一般的要因城南区の人口について大きな変化は見受けられないものの、城南区内の住宅地に係る土地取引価格は、全般的には上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5545885
北緯 130度3638471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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