福岡県福岡市城南区荒江１丁目２２３番(茶山駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区荒江１丁目２２３番(福岡県福岡市城南区荒江１−１２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区荒江１丁目２２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区荒江１丁目２２３番
住居表示荒江１−１２−１９
価格152,000円/㎡
交通施設、距離別府、1,200m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西3.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井手江美氏による調査レポート

不動産鑑定士井手江美
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因早良区に近接し、利便性の高い地域のため、土地需要は引き続き高い状況が続いている。したがって、当該地域の地価上昇は、続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、早良区に近接する利便性の高い古くからの住宅地域であり、潜在的な土地需要は高い。周辺地域の動向等により、当該地域の価格水準は、大きく上昇傾向下にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は、城南区内北部の住宅地域内が中心となると判断した。当該地域は、熟成度の高い住宅地域であり、需要者は、マンションデベロッパーのほか中所得層のサラリーマン等が想定される。土地需要は高く、地価上昇は続いている。今後については、土地政策の動向や経済動向に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、土地で3千万円前後、新築の戸建で5千万円台となっている。
一般的要因城南区の人口は増加傾向にある。住宅地域の土地取引件数は、やや落ち着きが見られるが、その取引価格は全体的に上昇傾向が続く。

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市営地下鉄駅徒歩圏で利便性に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が十分に見込める。地価は全般的に上昇傾向を見せている。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。堅調な需要、投資意欲に支えられ、住宅地地価は全面的に上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城南区荒江地区を中心とした福岡市城南区内外の住宅地域一円で、特に地下鉄別府駅、茶山駅徒歩圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内のサラリーマン世帯、事業主等の個人エンドユーザーが想定される。住環境、利便性の良さから実需については高い引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額3，000万円前後となっている。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度573764
北緯 130度3590941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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