福岡県福岡市城南区別府５丁目１５３番１(茶山駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区別府５丁目１５３番１(福岡県福岡市城南区別府５−１０−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区別府５丁目１５３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区別府５丁目１５３番１
住居表示別府５−１０−３４
価格198,000円/㎡
交通施設、距離別府、700m
地積222㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する地域
前面道路の状況北5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因城南区の中では交通利便性と教育環境の面で強みがあり、住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測2020年頃に地下鉄七隈線が博多駅まで延伸する発展要因があり、教育環境が良い点と相まって高額所得者層の住宅需要が強い地域である。このため、当分の間、地価はやや強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は城南区・中央区・早良区の地下鉄駅からの徒歩圏内の住宅地域。典型的な需要者は福岡都市圏の高額所得層である。城南区の中では交通接近性に優れた地域で学校区も人気があるため根強い住宅需要がある。またマンションとしても高い販売価格が期待できるので大規模地は開発業者が複数競合するエリアである。マイナス金利の影響で住宅ローン金利が安いため住宅需要は堅調である。近隣地域の標準的価格帯は坪で60∼70万円である。
一般的要因城南区は人口・世帯数ともに増加傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は堅調に推移している。

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因城南区内において相対的に交通利便性に優れた住宅地域であり、住宅地の需要は底堅く、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も概ね現状維持のまま安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、城南区及び隣接する各区の地下鉄駅から徒歩圏内の住宅地域と判断される。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する給与所得者である。近隣地域は交通利便性に優れた住宅地域であるため、まとまった規模であればデベロッパーの開発用地としての需要も強い。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約4，300万円前後程度の水準である。
一般的要因城南区の人口は微増傾向である。低金利を背景に、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地域は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5713116
北緯 130度3642381

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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