福岡県福岡市城南区片江３丁目１３２３番３(七隈駅・福大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区片江３丁目１３２３番３(福岡県福岡市城南区片江３−３６−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区片江３丁目１３２３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区片江３丁目１３２３番３
住居表示片江３−３６−３３
価格78,000円/㎡
交通施設、距離福大前、1,400m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因城南区南部に位置する既成住宅地域であり、周辺ではミニ開発分譲地等も見受けられ、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も概ね現状維持のまま安定的に推移していくと予測される。地価水準に関しては、概ね横ばい傾向が継続すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市城南区の既成住宅地域と判断される。主な需要者としては、福岡市中心部へ通勤する給与所得者層であると想定される。当該地域の居住者の交通手段としては、徒歩で地下鉄を利用するには少し距離が遠いことから、バス利用が主体となっている。住宅地の需給動向は、概ね堅調に推移している。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約1，200万円前後程度の水準である。
一般的要因城南区の人口は微増傾向である。低金利を背景に、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地域は上昇基調にある。

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因城南区南部の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、近隣地域及びその周辺の不動産需給動向は概ね堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパート等が介在する住宅地域で、利用状況は今後も現状を維持するものと予測される。周辺の住宅市場は比較的堅調であり、地価は横ばいから上昇へ転じており今後も同様に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、城南区中南部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する中堅給与所得者層がほとんどを占める。当該地域は市営地下鉄駅からやや遠方に位置するため、都心部への移動手段はバス利用が主となっている。接近条件等にやや劣るものの、住宅市場は回復基調にあり需給動向は比較的堅調である。不動産市場における土地の中心価格帯は1，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増傾向で推移している。公共交通機関等の利便性に優る地区における土地需要は強含みで推移しており、地価は全体的に上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5474063
北緯 130度3735411

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市城南区堤２丁目４７１番２福岡県福岡市城南区神松寺３丁目１６１８番４３福岡県福岡市城南区神松寺２丁目１６番福岡県福岡市城南区西片江２丁目１０９番２９６福岡県福岡市城南区梅林２丁目８番７４福岡県福岡市城南区東油山２丁目１９番５福岡県福岡市城南区片江５丁目１４３１番４２福岡県福岡市城南区片江１丁目１０９０番５福岡県福岡市西区樋井川５丁目１７８番

参考：近隣駅の地価相場

七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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