愛知県名古屋市西区城西３丁目１８０５番(浄心駅・浅間町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区城西３丁目１８０５番(愛知県名古屋市西区城西３−１８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区城西３丁目１８０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区城西３丁目１８０５番
住居表示城西３−１８−５
価格257,000円/㎡
交通施設、距離浄心、660m
地積272㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西区内における優良住宅エリアであることから一定の需要がみられ、地価は堅調を維持している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名古屋市西区中南部を中心とする地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の所得者層のほか西区及びその周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人が中心であり、比較的高額所得者と考えられる。優良な既成住宅地のため供給は少ないが居住環境、利便性等から潜在需要は高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で6000万円∼8000万円程度である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格257,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因西区内における優良住宅エリアであることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン、自営業者等の個人が中心となり、特に高額所得者層が対象となる。対象地域は西区内の優良住宅地域を形成しており、地価は安定的に微増傾向が継続している。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額60∼70百万円程度、新築戸建で70∼90百万円程度であるが、取引総額が抑えられた小規模戸建分譲も増加している。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度18855600000001
北緯 136度893677

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市西区児玉町４丁目２２番の一部愛知県名古屋市西区稲生町１丁目４０番愛知県名古屋市西区山田町大字平田字二尊坊９７３番ほか４筆の一部愛知県名古屋市西区隅田２６番４ほか５筆の一部愛知県名古屋市西区山神町２番３の一部愛知県名古屋市西区千田町６１番及び６２番愛知県名古屋市西区押切町６丁目６番愛知県名古屋市西区庄内通３丁目１０番愛知県名古屋市西区押切町２丁目１１番２愛知県名古屋市西区北野町１丁目２番１愛知県名古屋市西区大野木１丁目１２８番愛知県名古屋市西区千田町６１番ほか１筆愛知県名古屋市西区菊井通６丁目６番愛知県名古屋市西区康生通３丁目１２番愛知県名古屋市西区城西三丁目１２０４番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２７０８番愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区中小田井１丁目５１２番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番愛知県名古屋市西区平中町２５５番愛知県名古屋市西区平出町２７６番愛知県名古屋市西区那古野２丁目２１２８番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県名古屋市北区志賀町３丁目４７番５愛知県名古屋市北区成願寺町字猿塚９９５番２２愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知２９２９番ほか２筆愛知県名古屋市北区舟附町１丁目５１番愛知県名古屋市北区志賀本通２丁目９番ほか２筆愛知県名古屋市北区黒川本通１丁目７番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目７番１ほか１筆愛知県名古屋市北区柳原２丁目２０１１番愛知県名古屋市北区東味鋺２丁目５１３番愛知県名古屋市東区堅代官町１７番３の一部愛知県名古屋市東区筒井３丁目２６１１番愛知県名古屋市中区丸の内３丁目２０１２番外愛知県名古屋市中区丸の内３丁目１６０８番１愛知県名古屋市中村区那古野１丁目４３２２番愛知県名古屋市東区徳川町２５０１番外愛知県名古屋市中区丸の内１丁目１０１３番外

参考：近隣駅の地価相場

浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード