愛知県名古屋市北区元志賀町２丁目７６番(黒川駅・志賀本通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


216,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区元志賀町２丁目７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区元志賀町２丁目７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区元志賀町２丁目７６番
住居表示 
価格216,000円/㎡
交通施設、距離黒川、500m
地積182㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内の利便性良好な住宅地域であり、地域要因に変動は見られないが、需要は堅調で地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、利便性が良好な地域であり、当面地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区の庄内川以南の地域及び隣接する西区、東区等の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、都心部に通勤する圏内又は近隣市町の居住者が中心であるが圏外からの転入も見られる。地価の上昇に一服感も見られる中、当該地域のような利便性良好な地域の需要は依然やや強含みであり、地価は緩やかな上昇基調が持続している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額で2000∼3000万円、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度である。
一般的要因区内の人口は若干減少傾向であるが、取引件数は横這いである。景気の回復基調が持続する中、宅地需要は利便性良好な地域を中心に概ね堅調である。

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の旧来からの住宅地域で、画地規模により、共同住宅地としての利用も可能である。需要は依然堅調で、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も概ね現状にて推移するものと予測する。利便性が優る住宅地に対する需要は堅調のため、当面地価水準は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。景気回復の影響を受け利便性や環境面で優れる物件を中心に需要は強含みで推移している。土地は2000∼3000万円程度、新築の戸建物件は3500∼4500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2009162
北緯 136度9095223

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区柳原町３丁目４２番の一部愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番及び５１番愛知県名古屋市北区成願寺町字猿塚９９５番２２愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知２９２９番ほか２筆愛知県名古屋市北区志賀本通２丁目９番ほか２筆愛知県名古屋市北区黒川本通１丁目７番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目７番１ほか１筆愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番愛知県名古屋市北区東味鋺２丁目５１３番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目１０番１

参考：近隣駅の地価相場

黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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